2411 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 191,1 m² · constr. 1999 · terrain 13 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 489,9 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 276 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427893996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
77050427893996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2024-06-19 · 547 m · Vendu 1 400 000 $ (7 467 $/m²) 187,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 666 505 $ Poids 26 % |
| 2 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 856 517 $ Poids 15 % |
| 3 | 1141, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 721 000 $ (3 313 $/m²) 217,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie −43 903 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 669 428 $ Poids 2 % |
| 4 | 222, chemin Hammond, Mille-Isles 2026-01-21 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (4 157 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 789 631 $ Poids 1 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +98 383 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 981 853 $ Poids 1 % |
| 6 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 099 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 3.4 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +58 122 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 748 184 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 948 302 $ Poids 0 % |
| 9 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 3.1 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +64 408 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 726 798 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, Côte Saint-Gabriel Ouest, Mille-Isles 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (3 768 $/m²) 181,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 728 243 $ Poids 0 % |
| 11 | 1354, chemin du Lac-Gustave, Wentworth-Nord 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 784 200 $ (4 072 $/m²) 192,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 889 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 837 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 554 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.