94 Montée HURTUBISE · Morin-Heights
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 120,3 m² · constr. 2002 · terrain 45 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 858,4 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 466 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428161507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
77050428161507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 483 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 668 704 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 888 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 551 965 $ Poids 62 % |
| 3 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 576 $ Poids 8 % |
| 4 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +54 164 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 628 741 $ Poids 5 % |
| 5 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 683 $ Poids 1 % |
| 6 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 849 $ Poids 1 % |
| 7 | 2447, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 165 $/m²) 141,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 835 $ Poids 1 % |
| 8 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 491 859 $ Poids 1 % |
| 9 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 969 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 3.3 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 465 951 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 811 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, chemin Dainava, Mille-Isles 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +66 187 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 703 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.