67 Chemin LAC-NOIRET · Morin-Heights
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 136,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,6 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 394 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428175132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
77050428175132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 590 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 602 228 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 502 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +53 497 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 732 057 $ Poids 65 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 142 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −57 722 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 847 997 $ Poids 57 % |
| 4 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 142 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge −43 699 $ | 639 168 $ Poids 16 % |
| 5 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −43 597 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 703 389 $ Poids 12 % |
| 6 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −45 479 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 644 583 $ Poids 11 % |
| 7 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −49 865 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 772 120 $ Poids 10 % |
| 8 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −57 893 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 743 186 $ Poids 6 % |
| 9 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 120 $ Poids 2 % |
| 10 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 519 602 $ Poids 1 % |
| 11 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 491 256 $ Poids 1 % |
| 12 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 056 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.