80 Chemin LAC-NOIRET · Morin-Heights
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 120 m² · constr. 2004 · terrain 2 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 381 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428176089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
77050428176089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 606 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 674 681 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 471 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 557 142 $ Poids 79 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 286 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −103 786 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 788 584 $ Poids 18 % |
| 4 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 829 m · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 423 092 $ Poids 16 % |
| 5 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +53 412 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 632 938 $ Poids 6 % |
| 6 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +48 724 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 463 150 $ Poids 6 % |
| 7 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 286 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −67 945 $ · Ajust. âge −52 438 $ | 600 272 $ Poids 5 % |
| 8 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −76 295 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 661 136 $ Poids 5 % |
| 9 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −91 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 481 $ Poids 4 % |
| 10 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +54 569 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 417 138 $ Poids 4 % |
| 11 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 611 689 $ Poids 3 % |
| 12 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −93 826 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 707 253 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.