84 Chemin LAC-NOIRET · Morin-Heights
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 124 m² · constr. 2005 · terrain 3 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737,5 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 470 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428177294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
77050428177294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 419 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 569 033 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 629 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 689 736 $ Poids 78 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 330 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −92 412 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 804 407 $ Poids 26 % |
| 4 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 837 m · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +48 324 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 429 408 $ Poids 13 % |
| 5 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −68 221 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 672 395 $ Poids 8 % |
| 6 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 330 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −60 499 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 610 631 $ Poids 7 % |
| 7 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −81 224 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 732 762 $ Poids 7 % |
| 8 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +63 442 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 645 444 $ Poids 6 % |
| 9 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +55 515 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 469 941 $ Poids 5 % |
| 10 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −84 954 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 716 125 $ Poids 4 % |
| 11 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +61 454 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 424 023 $ Poids 3 % |
| 12 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 611 689 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.