88 Chemin LAC-NOIRET · Morin-Heights
Valeur estimée
896 700 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 155,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 465,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 507 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428177489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
77050428177489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 374 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 890 095 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 381 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 483 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 637 159 $ Poids 61 % |
| 3 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 186 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −74 531 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 859 284 $ Poids 42 % |
| 4 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −65 091 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 043 338 $ Poids 37 % |
| 5 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 733 192 $ Poids 28 % |
| 6 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 374 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −52 438 $ | 666 727 $ Poids 22 % |
| 7 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 244 $ Poids 21 % |
| 8 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 786 439 $ Poids 18 % |
| 9 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −48 352 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 700 703 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.