92 Chemin LAC-NOIRET · Morin-Heights
Valeur estimée
875 300 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 143,3 m² · constr. 2001 · terrain 5 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 060 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 900 $
Rôle antérieur 523 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428178653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
77050428178653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 347 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 600 591 $ Poids 82 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 418 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 845 936 $ Poids 66 % |
| 3 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 688 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +74 140 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 732 150 $ Poids 47 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 698 609 $ Poids 25 % |
| 5 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 766 372 $ Poids 20 % |
| 6 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 418 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 637 818 $ Poids 19 % |
| 7 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 144 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 748 135 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.