96 Chemin LAC-NOIRET · Morin-Heights
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 90,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 248,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 365 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428178997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
77050428178997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 867 m · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 873 $ Poids 34 % |
| 2 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 536 707 $ Poids 22 % |
| 3 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 365 668 $ Poids 16 % |
| 4 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +67 517 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 811 765 $ Poids 14 % |
| 5 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 412 389 $ Poids 12 % |
| 6 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 557 961 $ Poids 11 % |
| 7 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 970 467 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.