78 Montée HURTUBISE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 037 600 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 236,8 m² · constr. 2012 · terrain 15 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 303,4 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 900 $
Rôle antérieur 549 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428181549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
77050428181549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 866 m · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 180 901 $ Poids 51 % |
| 2 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 123 207 $ Poids 5 % |
| 3 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie −111 249 $ · Ajust. âge −86 358 $ | 1 510 871 $ Poids 4 % |
| 4 | 1141, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2025-05-28 · 3.4 km · Vendu 721 000 $ (3 313 $/m²) 217,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 792 004 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 200 859 $ Poids 0 % |
| 6 | 1354, chemin du Lac-Gustave, Wentworth-Nord 2026-03-24 · 4.3 km · Vendu 784 200 $ (4 072 $/m²) 192,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 889 $ · Ajust. superficie +89 983 $ · Ajust. âge +47 052 $ | 981 125 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.