88 Montée HURTUBISE · Morin-Heights
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 156,4 m² · constr. 2025 · terrain 4 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 39 300 $ +1063.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428183211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
77050428183211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 107 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 985 535 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 716 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 052 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 700 153 $ Poids 50 % |
| 3 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 570 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −72 674 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 963 516 $ Poids 38 % |
| 4 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 107 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 729 209 $ Poids 23 % |
| 5 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −62 911 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 161 018 $ Poids 22 % |
| 6 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 682 702 $ Poids 21 % |
| 7 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 756 900 $ Poids 14 % |
| 8 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 892 033 $ Poids 10 % |
| 9 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 120 862 $ Poids 10 % |
| 10 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 787 992 $ Poids 8 % |
| 11 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −46 861 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 781 994 $ Poids 5 % |
| 12 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −36 979 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 879 498 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.