85 Montée HURTUBISE · Morin-Heights
Valeur estimée
922 200 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 194 m² · constr. 2010 · terrain 4 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 403 800 $ +99.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428183729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
724 700 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
77050428183729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 486 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 990 119 $ Poids 61 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 64 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +106 629 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 025 699 $ Poids 45 % |
| 3 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +54 190 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 195 619 $ Poids 28 % |
| 4 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +63 595 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 753 657 $ Poids 14 % |
| 5 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 64 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +69 806 $ · Ajust. âge −34 959 $ | 755 502 $ Poids 13 % |
| 6 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +61 723 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 157 041 $ Poids 9 % |
| 7 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +73 065 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 829 606 $ Poids 9 % |
| 8 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 805 084 $ Poids 8 % |
| 9 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +98 702 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 932 686 $ Poids 6 % |
| 10 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +70 314 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 871 393 $ Poids 6 % |
| 11 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −63 095 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 010 802 $ Poids 6 % |
| 12 | 2349, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (7 467 $/m²) 187,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 754 332 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.