75 Chemin LAC-NOIRET · Morin-Heights
Valeur estimée
970 600 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 181,6 m² · constr. 2017 · terrain 14 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 499,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 526 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428185599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
77050428185599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 293 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 991 355 $ Poids 68 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 174 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +71 371 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 021 590 $ Poids 60 % |
| 3 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 195 500 $ Poids 40 % |
| 4 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 174 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge −14 566 $ | 752 812 $ Poids 17 % |
| 5 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +48 037 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 807 763 $ Poids 17 % |
| 6 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 805 271 $ Poids 13 % |
| 7 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +66 830 $ · Ajust. âge +51 994 $ | 928 810 $ Poids 12 % |
| 8 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 843 889 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.