95 Chemin LAC-NOIRET · Morin-Heights
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 122,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 269 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428188883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
77050428188883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 243 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 568 820 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 624 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 689 091 $ Poids 80 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 417 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −96 393 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 804 877 $ Poids 22 % |
| 4 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 777 m · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +46 113 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 427 198 $ Poids 15 % |
| 5 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −71 047 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 672 754 $ Poids 8 % |
| 6 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −84 822 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 733 163 $ Poids 8 % |
| 7 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +59 932 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 644 408 $ Poids 7 % |
| 8 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 417 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −63 105 $ · Ajust. âge −46 612 $ | 610 938 $ Poids 6 % |
| 9 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 467 564 $ Poids 4 % |
| 10 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +59 044 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 421 614 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −88 059 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 713 020 $ Poids 4 % |
| 12 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 611 689 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.