104 Chemin LAC-NOIRET · Morin-Heights
Valeur estimée
1 680 400 $
Unifamiliale · 7 546 $/m² · 222,7 m² · constr. 2024 · terrain 4 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 000 $
Rôle antérieur 110 900 $ +1236.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428189293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
1 193 100 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
77050428189293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 965 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 98 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 223 m · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 151 025 $ Poids 66 % |
| 2 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 101 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +103 176 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 134 491 $ Poids 44 % |
| 3 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 924 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +143 573 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 362 002 $ Poids 28 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 507 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +188 236 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 169 606 $ Poids 18 % |
| 5 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 152 635 $ Poids 16 % |
| 6 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +94 361 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 919 416 $ Poids 12 % |
| 7 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +130 993 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 890 719 $ Poids 9 % |
| 8 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +133 974 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 935 053 $ Poids 7 % |
| 9 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +172 472 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 062 449 $ Poids 6 % |
| 10 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 507 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +123 231 $ · Ajust. âge +5 827 $ | 849 713 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.