74 Montée HURTUBISE · Morin-Heights
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 147,8 m² · constr. 2007 · terrain 9 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 878,4 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 362 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428192194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
77050428192194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 74 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 210 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 880 981 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 765 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 628 228 $ Poids 61 % |
| 3 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 210 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −43 699 $ | 660 761 $ Poids 22 % |
| 4 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 666 473 $ Poids 22 % |
| 5 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −89 694 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 035 234 $ Poids 14 % |
| 6 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 726 802 $ Poids 12 % |
| 7 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −60 141 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 021 677 $ Poids 9 % |
| 8 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 801 936 $ Poids 8 % |
| 9 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 768 916 $ Poids 6 % |
| 10 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 2.9 km · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −56 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 474 $ Poids 1 % |
| 11 | 2447, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 165 $/m²) 141,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 857 $ Poids 1 % |
| 12 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 3.1 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +40 008 $ | 575 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.