99 Chemin LAC-NOIRET · Morin-Heights
Valeur estimée
923 000 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 183,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 415,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 442 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428198128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
77050428198128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 440 $ Poids 72 % |
| 2 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 970 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 235 352 $ Poids 53 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 467 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +77 626 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 054 546 $ Poids 52 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +52 478 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 812 204 $ Poids 24 % |
| 5 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 832 757 $ Poids 22 % |
| 6 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 689 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 848 768 $ Poids 18 % |
| 7 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +72 485 $ · Ajust. âge +75 991 $ | 958 462 $ Poids 18 % |
| 8 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 467 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 774 387 $ Poids 15 % |
| 9 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −87 381 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 054 766 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.