105 Chemin LAC-NOIRET · Morin-Heights
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 161,7 m² · constr. 2007 · terrain 19 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 935,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 340 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428198833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
77050428198833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 445 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 920 505 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 178 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +69 931 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 659 383 $ Poids 53 % |
| 3 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 82 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −58 617 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 889 823 $ Poids 53 % |
| 4 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −46 404 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 078 524 $ Poids 45 % |
| 5 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 754 858 $ Poids 32 % |
| 6 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 837 664 $ Poids 25 % |
| 7 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 799 748 $ Poids 22 % |
| 8 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 445 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −43 699 $ | 686 636 $ Poids 21 % |
| 9 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 724 883 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.