107 Chemin LAC-NOIRET · Morin-Heights
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 125,5 m² · constr. 2020 · terrain 5 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 575,4 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 512 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428280891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
77050428280891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 195 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 616 270 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 798 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 745 472 $ Poids 69 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 002 $ Poids 8 % |
| 4 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 500 932 $ Poids 5 % |
| 5 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 474 227 $ Poids 4 % |
| 6 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 827 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.