274 Rue COUNTY · Morin-Heights
Valeur estimée
759 000 $
Chalet · 3 861 $/m² · 196,6 m² · constr. 1948 · terrain 8 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 943,6 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 330 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428283374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
77050428283374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 511 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +62 288 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 154 216 $ Poids 62 % |
| 2 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 474 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 962 890 $ Poids 60 % |
| 3 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 347 m · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −80 939 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 896 724 $ Poids 37 % |
| 4 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +38 767 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 622 $ Poids 36 % |
| 5 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +78 313 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 710 639 $ Poids 28 % |
| 6 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +76 081 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 733 160 $ Poids 26 % |
| 7 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −56 905 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 943 492 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.