5 Chemin LAC-MARGARET · Morin-Heights
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 100,2 m² · constr. 1955 · terrain 7 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 568,9 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 324 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428283915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
77050428283915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −51 171 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 593 138 $ Poids 34 % |
| 2 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 383 054 $ Poids 26 % |
| 3 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 334 298 $ Poids 24 % |
| 4 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 213 $ Poids 13 % |
| 5 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 997 126 $ Poids 11 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 526 $ Poids 9 % |
| 7 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 374 986 $ Poids 6 % |
| 8 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 384 585 $ Poids 6 % |
| 9 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 359 162 $ Poids 5 % |
| 10 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 727 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.