15 Chemin TROIS-LACS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 273 200 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 192,7 m² · constr. 2012 · terrain 6 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 548,5 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 400 $
Rôle antérieur 756 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428290633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
815 200 $
Rôle antérieur
756 200 $
ID provincial
77050428290633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 165 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 996 421 $ Poids 68 % |
| 2 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 814 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +50 142 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 202 570 $ Poids 55 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 631 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +102 933 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 1 030 902 $ Poids 39 % |
| 4 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 809 914 $ Poids 26 % |
| 5 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +70 441 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 830 167 $ Poids 24 % |
| 6 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +67 431 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 868 510 $ Poids 20 % |
| 7 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +95 361 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 937 343 $ Poids 19 % |
| 8 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −66 190 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 018 207 $ Poids 15 % |
| 9 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 631 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +67 386 $ · Ajust. âge −29 132 $ | 758 909 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.