21 Chemin LAC-MARGARET · Morin-Heights
Valeur estimée
412 200 $
Chalet · 4 376 $/m² · 94,2 m² · constr. 1960 · terrain 7 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 666,5 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 223 400 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428293855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
77050428293855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 48 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +42 076 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 484 165 $ Poids 33 % |
| 2 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 372 726 $ Poids 31 % |
| 3 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 332 197 $ Poids 26 % |
| 4 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 167 $ Poids 14 % |
| 5 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 968 383 $ Poids 13 % |
| 6 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 382 149 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.