188 Rue COUNTY · Morin-Heights
Valeur estimée
934 500 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 190,5 m² · constr. 2024 · terrain 7 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 672,8 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 590 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428296372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3230282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
77050428296372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 220 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +43 290 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 261 718 $ Poids 74 % |
| 2 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 750 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 049 086 $ Poids 55 % |
| 3 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 850 828 $ Poids 54 % |
| 4 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +62 551 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 863 630 $ Poids 42 % |
| 5 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 721 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +66 001 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 825 727 $ Poids 41 % |
| 6 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +89 706 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 979 682 $ Poids 36 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +96 677 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 078 047 $ Poids 26 % |
| 8 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −71 429 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 075 969 $ Poids 23 % |
| 9 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +63 291 $ · Ajust. âge +5 827 $ | 789 772 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.