97 Rue COUNTY · Morin-Heights
Valeur estimée
989 800 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 176,6 m² · constr. 2021 · terrain 8 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 619 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428298215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
77050428298215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 3 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 866 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 809 821 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 867 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 832 798 $ Poids 64 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 533 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 797 671 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 848 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +53 978 $ · Ajust. âge +67 992 $ | 931 956 $ Poids 57 % |
| 6 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 973 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 997 593 $ Poids 46 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +57 153 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 025 173 $ Poids 27 % |
| 8 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge −2 913 $ | 755 158 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.