55 Chemin OLD SETTLERS O · Morin-Heights
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 157,6 m² · constr. 1964 · terrain 3 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 470,4 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 239 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428391738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
77050428391738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 548 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 646 654 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 594 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 735 137 $ Poids 84 % |
| 3 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 298 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 631 922 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 535 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −44 305 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 670 550 $ Poids 65 % |
| 5 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 335 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −59 173 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 032 755 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +60 741 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 618 $ Poids 32 % |
| 7 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −69 491 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 859 449 $ Poids 22 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 886 597 $ Poids 21 % |
| 9 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 664 438 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.