2416 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
1 306 800 $
Unifamiliale · 7 056 $/m² · 185,2 m² · constr. 2012 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 000 $
Rôle antérieur 508 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437802851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
808 000 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
77050437802851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2024-06-19 · 722 m · Vendu 1 400 000 $ (7 467 $/m²) 187,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 735 479 $ Poids 24 % |
| 2 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 893 669 $ Poids 17 % |
| 3 | 222, chemin Hammond, Mille-Isles 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (4 157 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 824 817 $ Poids 2 % |
| 4 | 1141, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 721 000 $ (3 313 $/m²) 217,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie −53 677 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 706 518 $ Poids 2 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +81 607 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 1 009 577 $ Poids 1 % |
| 6 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 3.4 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 142 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 3.5 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 737 051 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, Côte Saint-Gabriel Ouest, Mille-Isles 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 685 000 $ (3 768 $/m²) 181,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 761 653 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 976 528 $ Poids 0 % |
| 10 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 3.2 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +53 425 $ · Ajust. âge −29 132 $ | 744 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 1069, Chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2024-04-19 · 3.3 km · Vendu 236 250 $ (1 428 $/m²) 165,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 958 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 329 973 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 547 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.