2406 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
210 600 $
Chalet · 2 443 $/m² · 86,2 m² · constr. 1950 · terrain 8 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 977 m²
Frontage
94 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 81 100 $ +132.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437812317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
77050437812317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 4 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 719 $ Poids 24 % |
| 2 | 101, chemin Dainava, Mille-Isles 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −31 942 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 886 $ Poids 14 % |
| 3 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 353 068 $ Poids 2 % |
| 4 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 714 $ Poids 1 % |
| 5 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 355 630 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 107 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.