2388 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 128,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 340 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437813803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
77050437813803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±223.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 49 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2447, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2025-05-16 · 337 m · Vendu 165 000 $ (1 165 $/m²) 141,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 671 $ Poids 53 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 711 $ Poids 2 % |
| 3 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 361 473 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, côte Saint-Gabriel, Mille-Isles 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 614 000 $ (4 896 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −39 910 $ | 614 318 $ Poids 0 % |
| 5 | 989, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 542 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 532 543 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 548 $ Poids 0 % |
| 8 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 651 830 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 611 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 443 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (4 067 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −43 513 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 801 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.