2397 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 98,8 m² · constr. 1956 · terrain 37 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 186,3 m²
Frontage
585,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 250 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437814005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
77050437814005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 44 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Dainava, Mille-Isles 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 145 $ Poids 18 % |
| 2 | 146, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 254 991 $ Poids 15 % |
| 3 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 383 759 $ Poids 2 % |
| 4 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −55 242 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 589 068 $ Poids 2 % |
| 5 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 333 562 $ Poids 1 % |
| 6 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 395 034 $ Poids 1 % |
| 7 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 290 061 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 320 007 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 125 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.