2378 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 105,7 m² · constr. 2023 · terrain 15 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 892,5 m²
Frontage
204,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 381 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437824573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
77050437824573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Dainava, Mille-Isles 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 002 $ Poids 21 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 698 180 $ Poids 2 % |
| 3 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 438 873 $ Poids 2 % |
| 4 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 400 509 $ Poids 1 % |
| 5 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 363 201 $ Poids 1 % |
| 6 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 344 $ Poids 1 % |
| 7 | 989, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-23 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, côte Saint-Gabriel, Mille-Isles 2025-07-29 · 3.3 km · Vendu 614 000 $ (4 896 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −48 229 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 659 565 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 788 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 582 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 644 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −50 311 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 704 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.