2185 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 141,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 970,7 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437981741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
77050437981741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±231.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2447, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 165 $/m²) 141,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 183 928 $ Poids 29 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +69 489 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 713 798 $ Poids 6 % |
| 3 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −35 100 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 609 587 $ Poids 6 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −42 083 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 841 386 $ Poids 4 % |
| 5 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 349 375 $ Poids 3 % |
| 6 | 50, côte Saint-Gabriel, Mille-Isles 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 614 000 $ (4 896 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 624 899 $ Poids 2 % |
| 7 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 158 566 $ Poids 2 % |
| 8 | 989, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-23 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 332 438 $ Poids 2 % |
| 9 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 980 $ Poids 2 % |
| 10 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 205 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 343 $ Poids 1 % |
| 11 | 1069, Chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 236 250 $ (1 428 $/m²) 165,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 958 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 298 907 $ Poids 1 % |
| 12 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 634 840 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.