2165 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 218,8 m² · constr. 1965 · terrain 10 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 263,2 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 376 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437991256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
732798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
77050437991256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 721 000 $ (3 313 $/m²) 217,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 715 319 $ Poids 19 % |
| 2 | 2349, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 467 $/m²) 187,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +116 853 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 636 919 $ Poids 13 % |
| 3 | 222, chemin Hammond, Mille-Isles 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (4 157 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +89 795 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 814 358 $ Poids 4 % |
| 4 | 62, Côte Saint-Gabriel Ouest, Mille-Isles 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 685 000 $ (3 768 $/m²) 181,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +69 706 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 749 604 $ Poids 2 % |
| 5 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +46 421 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 516 095 $ Poids 2 % |
| 6 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +92 832 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 021 772 $ Poids 1 % |
| 7 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 943 762 $ Poids 1 % |
| 8 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 490 245 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 3.8 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge −43 844 $ | 445 468 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 3.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +131 427 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 223 356 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 4.2 km · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 936 558 $ Poids 0 % |
| 12 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 4.4 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 615 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.