62 Montée HURTUBISE · Morin-Heights
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 297,5 m² · constr. 2014 · terrain 5 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 344,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 490 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438102995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
77050438102995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 894 302 $ Poids 41 % |
| 2 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge −71 965 $ | 1 681 218 $ Poids 9 % |
| 3 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 834 531 $ Poids 8 % |
| 4 | 11, chemin Dainava, Mille-Isles 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 1 155 000 $ (3 543 $/m²) 326 m² · constr. 2021 Ajust. marché +225 307 $ · Ajust. superficie −50 487 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 289 395 $ Poids 2 % |
| 5 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −65 185 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 109 243 $ Poids 1 % |
| 6 | 195, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-03-13 · 2.7 km · Vendu 1 070 000 $ (3 008 $/m²) 355,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 921 $ · Ajust. superficie −87 537 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 282 434 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −56 731 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 399 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.