65 Montée HURTUBISE · Morin-Heights
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 198,8 m² · constr. 2006 · terrain 10 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 872,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 449 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438104904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
77050438104904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 450 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 983 350 $ Poids 59 % |
| 2 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 742 m · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −76 278 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 070 535 $ Poids 33 % |
| 3 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +69 139 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 188 568 $ Poids 28 % |
| 4 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +72 653 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 762 715 $ Poids 17 % |
| 5 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +74 385 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 151 703 $ Poids 12 % |
| 6 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 800 108 $ Poids 9 % |
| 7 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −51 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 001 230 $ Poids 9 % |
| 8 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +80 961 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 882 040 $ Poids 7 % |
| 9 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 563 435 $ Poids 2 % |
| 10 | 2349, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 467 $/m²) 187,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 744 252 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +58 047 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 900 899 $ Poids 1 % |
| 12 | 1141, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 721 000 $ (3 313 $/m²) 217,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 707 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.