91 Chemin LAC-NOIRET · Morin-Heights
Valeur estimée
1 326 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 331,3 m² · constr. 2022 · terrain 18 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 967,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 500 $
Rôle antérieur 953 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438106570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
1 105 600 $
Rôle antérieur
953 400 $
ID provincial
77050438106570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 939 879 $ Poids 34 % |
| 2 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 591 $ Poids 18 % |
| 3 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 432 m · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +204 467 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 381 130 $ Poids 17 % |
| 4 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 135 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 265 315 $ Poids 3 % |
| 5 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 399 397 $ Poids 2 % |
| 6 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 482 429 $ Poids 1 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 350 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 969 $ Poids 1 % |
| 8 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 007 455 $ Poids 1 % |
| 9 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 918 976 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 981 079 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 272 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 779 577 $ Poids 0 % |
| 12 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 350 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +145 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.