20 Chemin TROIS-LACS · Morin-Heights
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 130,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 304 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438109789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
77050438109789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 68 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 2 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 727 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 718 910 $ Poids 66 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 623 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −73 930 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 836 240 $ Poids 37 % |
| 4 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −64 516 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 761 468 $ Poids 18 % |
| 5 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 623 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −48 399 $ · Ajust. âge −40 786 $ | 631 470 $ Poids 11 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 001 $ Poids 8 % |
| 7 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 509 656 $ Poids 5 % |
| 8 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 482 184 $ Poids 4 % |
| 9 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 345 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.