413 Chemin JACKSON · Morin-Heights
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 148,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 317 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438133082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
77050438133082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 498 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 861 006 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 695 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 446 $ Poids 63 % |
| 3 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 649 833 $ Poids 38 % |
| 4 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 498 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 647 684 $ Poids 20 % |
| 5 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −58 030 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 920 288 $ Poids 16 % |
| 6 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −87 203 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 004 726 $ Poids 16 % |
| 7 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 639 237 $ Poids 15 % |
| 8 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 712 004 $ Poids 12 % |
| 9 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 680 691 $ Poids 8 % |
| 10 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −54 461 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 767 $ Poids 2 % |
| 11 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +98 286 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 1 045 499 $ Poids 1 % |
| 12 | 2447, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 165 $/m²) 141,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 195 373 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.