30 Chemin TROIS-LACS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 063 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 221,8 m² · constr. 2010 · terrain 16 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 448,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 300 $
Rôle antérieur 637 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438139666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3231090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
731 000 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
77050438139666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 741 m · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 139 168 $ Poids 52 % |
| 2 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 473 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +100 789 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 063 854 $ Poids 40 % |
| 3 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 990 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +140 770 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 282 199 $ Poids 27 % |
| 4 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 076 992 $ Poids 26 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 785 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +185 677 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 104 747 $ Poids 16 % |
| 6 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +92 444 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 864 299 $ Poids 13 % |
| 7 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +116 056 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 806 118 $ Poids 11 % |
| 8 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +129 176 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 885 717 $ Poids 10 % |
| 9 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −103 423 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 792 228 $ Poids 9 % |
| 10 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +131 978 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 933 057 $ Poids 9 % |
| 11 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +170 159 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 1 004 142 $ Poids 8 % |
| 12 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +135 053 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 230 371 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.