44 Rue DWIGHT · Morin-Heights
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 185,3 m² · constr. 1984 · terrain 8 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 694,9 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 285 300 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438176471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
77050438176471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 876 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 932 919 $ Poids 51 % |
| 2 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 950 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +47 177 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 734 214 $ Poids 48 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 955 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +81 891 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 965 361 $ Poids 37 % |
| 4 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +38 775 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 017 093 $ Poids 30 % |
| 5 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 024 $ Poids 30 % |
| 6 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +55 505 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 729 236 $ Poids 15 % |
| 7 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +76 340 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 806 337 $ Poids 13 % |
| 8 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 552 $ Poids 11 % |
| 9 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +51 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 096 $ Poids 11 % |
| 10 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −83 810 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 916 588 $ Poids 11 % |
| 11 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 955 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +53 611 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 716 001 $ Poids 11 % |
| 12 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 2.3 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 577 616 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.