1 Rue DWIGHT · Morin-Heights
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 85,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 158 300 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438183605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
77050438183605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 41 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 872 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 346 $ Poids 52 % |
| 2 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 436 m · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 766 $ Poids 39 % |
| 3 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 524 569 $ Poids 16 % |
| 4 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 709 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 536 777 $ Poids 16 % |
| 5 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 749 $ Poids 9 % |
| 6 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 779 836 $ Poids 7 % |
| 7 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −82 555 $ | 931 530 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.