9 Rue DWIGHT · Morin-Heights
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 139,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 310 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438184396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
77050438184396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 919 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 650 574 $ Poids 63 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 720 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +63 092 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 789 602 $ Poids 52 % |
| 3 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 839 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −39 251 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 650 811 $ Poids 49 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −48 339 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 919 681 $ Poids 41 % |
| 5 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 722 790 $ Poids 13 % |
| 6 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −41 383 $ · Ajust. âge +67 992 $ | 836 595 $ Poids 12 % |
| 7 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge −2 913 $ | 686 096 $ Poids 12 % |
| 8 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −50 573 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 750 506 $ Poids 6 % |
| 9 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 496 627 $ Poids 3 % |
| 10 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 568 631 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.