5 Rue DWIGHT · Morin-Heights
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 274 m² · constr. 1959 · terrain 3 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 867,8 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438184501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
77050438184501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 694 m · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 701 615 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −143 930 $ | 1 548 876 $ Poids 27 % |
| 3 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +83 058 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 060 721 $ Poids 22 % |
| 4 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +239 241 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 168 181 $ Poids 8 % |
| 5 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +127 381 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 127 778 $ Poids 8 % |
| 6 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −50 253 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 679 $ Poids 6 % |
| 7 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 894 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 203 318 $ Poids 4 % |
| 8 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 366 929 $ Poids 3 % |
| 9 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −103 481 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 988 447 $ Poids 2 % |
| 10 | 195, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 008 $/m²) 355,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 921 $ · Ajust. superficie −122 883 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 124 038 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.