35 Rue DWIGHT · Morin-Heights
Valeur estimée
498 000 $
Chalet · 3 705 $/m² · 134,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 216 900 $ +104.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438184569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
77050438184569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 58 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 926 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 618 $ Poids 66 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 750 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +48 264 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 574 $ Poids 59 % |
| 3 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 818 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −48 876 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 595 812 $ Poids 39 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −62 840 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 820 629 $ Poids 33 % |
| 5 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −47 230 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 585 096 $ Poids 11 % |
| 6 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −54 492 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 675 505 $ Poids 10 % |
| 7 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −41 139 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 621 251 $ Poids 9 % |
| 8 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 463 423 $ Poids 4 % |
| 9 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge −42 231 $ | 474 758 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.