41 Rue DWIGHT · Morin-Heights
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 108,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 221 300 $ +96.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438185661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
77050438185661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 757 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 689 $ Poids 67 % |
| 2 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 904 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 458 931 $ Poids 57 % |
| 3 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 490 m · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 379 540 $ Poids 32 % |
| 4 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 568 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 561 525 $ Poids 22 % |
| 5 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 432 437 $ Poids 6 % |
| 6 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +84 313 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 035 930 $ Poids 4 % |
| 7 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 437 026 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.