49 Rue DWIGHT · Morin-Heights
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 81,3 m² · constr. 2011 · terrain 4 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,4 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 305 200 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438195216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
77050438195216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 867 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 428 148 $ Poids 38 % |
| 2 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 556 m · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 975 $ Poids 30 % |
| 3 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 512 971 $ Poids 24 % |
| 4 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 780 511 $ Poids 12 % |
| 5 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 449 $ Poids 6 % |
| 6 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −45 031 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 958 726 $ Poids 6 % |
| 7 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 321 061 $ Poids 6 % |
| 8 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 350 520 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.