18 Rue HUARTS · Morin-Heights
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 123,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,9 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 389 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438196257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
77050438196257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 880 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 712 839 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 903 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 588 835 $ Poids 65 % |
| 3 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 900 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +57 116 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 849 $ Poids 32 % |
| 4 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 802 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −69 067 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 620 995 $ Poids 18 % |
| 5 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 633 m · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +47 851 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 428 935 $ Poids 16 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −93 265 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 834 704 $ Poids 15 % |
| 7 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 402 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +62 690 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 662 017 $ Poids 14 % |
| 8 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −81 995 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 759 988 $ Poids 7 % |
| 9 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −68 827 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 690 899 $ Poids 6 % |
| 10 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 914 $ Poids 6 % |
| 11 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −61 057 $ · Ajust. âge −29 132 $ | 630 465 $ Poids 4 % |
| 12 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 927 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −123 710 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 980 608 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.