27 Chemin TROIS-LACS · Morin-Heights
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 133,7 m² · constr. 2004 · terrain 5 077,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 077,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 495 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438211692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
77050438211692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 166 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 587 849 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 861 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +46 229 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 714 514 $ Poids 56 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 786 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −64 831 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 827 539 $ Poids 39 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −48 643 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 688 788 $ Poids 27 % |
| 5 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −56 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 695 $ Poids 27 % |
| 6 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −50 197 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 639 866 $ Poids 15 % |
| 7 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 786 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −42 442 $ · Ajust. âge −52 438 $ | 625 774 $ Poids 11 % |
| 8 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 120 $ Poids 10 % |
| 9 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 515 240 $ Poids 7 % |
| 10 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 487 277 $ Poids 5 % |
| 11 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 797 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.