387 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 145,8 m² · constr. 1997 · terrain 5 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 482,7 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 471 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438215244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
77050438215244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 558 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 594 495 $ Poids 72 % |
| 2 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 741 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 690 915 $ Poids 58 % |
| 3 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 756 800 $ Poids 58 % |
| 4 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 739 280 $ Poids 46 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 853 045 $ Poids 41 % |
| 6 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +81 409 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 725 719 $ Poids 26 % |
| 7 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 464 103 $ Poids 13 % |
| 8 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 642 472 $ Poids 12 % |
| 9 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 526 128 $ Poids 8 % |
| 10 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +45 039 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 497 184 $ Poids 7 % |
| 11 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +48 382 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 556 410 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.