8 Rue LAFLEUR · Morin-Heights
Valeur estimée
1 012 700 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 222,8 m² · constr. 2005 · terrain 25 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 741,9 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 564 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438219814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
77050438219814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 914 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 053 123 $ Poids 49 % |
| 2 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 116 412 $ Poids 42 % |
| 3 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 270 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +143 884 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 257 813 $ Poids 40 % |
| 4 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 765 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +94 574 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 847 429 $ Poids 40 % |
| 5 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +103 441 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 042 131 $ Poids 26 % |
| 6 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 724 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +134 196 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 935 275 $ Poids 24 % |
| 7 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 339 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +131 195 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 871 810 $ Poids 20 % |
| 8 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 632 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +172 729 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 986 715 $ Poids 19 % |
| 9 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +188 521 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 1 085 340 $ Poids 7 % |
| 10 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 640 106 $ Poids 6 % |
| 11 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −102 075 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 777 476 $ Poids 5 % |
| 12 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +117 943 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 808 005 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.