31 Chemin TROIS-LACS · Morin-Heights
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 168,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 513 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438221864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
77050438221864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 790 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 082 891 $ Poids 60 % |
| 2 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 455 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −40 846 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 892 969 $ Poids 57 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 861 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 926 207 $ Poids 54 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 758 826 $ Poids 44 % |
| 5 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 887 $ Poids 39 % |
| 6 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 814 609 $ Poids 35 % |
| 7 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 727 754 $ Poids 31 % |
| 8 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 705 347 $ Poids 30 % |
| 9 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 861 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −52 438 $ | 690 368 $ Poids 16 % |
| 10 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 515 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.